Добро пожаловать на форум целеустремлённых людей!

Досрочное погашение ипотеки по требованию банка

Определение целей и путей их достижения, посредством намеченных программ действий, которые в процессе реализации могут корректироваться в соответствии с изменившимися обстоятельствами.
Определение целей и путей их достижения, посредством намеченных программ действий, которые в процессе реализации могут корректироваться в соответствии с изменившимися обстоятельствами.
Ответить Пред. темаСлед. тема
Аватара пользователя
ddd_autoposter
Робот
Робот
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 14 фев 2016, 18:33
Репутация: 28
Поставленные цели: 99
Достигнуто целей: 0
Откуда: http://dddmir.ru
Пол: Я робот
Контактная информация:

Автор темы
Zimbabwe

Досрочное погашение ипотеки по требованию банка

Сообщение ddd_autoposter » 23 май 2016, 06:09

01.jpg
Досрочное погашение ипотеки по требованию банка

Содержание статьи:
1. Основания для требования досрочной выплаты кредита
2. Меры по возврату ипотеки раньше срока
3. Как погашать жилищный кредит правильно


К оформлению ипотеки заемщики, как правило, подходят очень серьезно, тщательно выбирая подходящую программу, и собирая множество разных документов. Однако после получения средств и покупки желанной квартиры, многие забывают о том, что погашение жилищного кредита – это тоже дело ответственное. Многие заемщики часто не уделяют должного внимания содержанию подписанного ими договора, в результате чего нарушают его условия. А это в свою очередь грозит должникам не только крупными суммами штрафов, но и расторжением ипотечной сделки. По закону банки имеют право потребовать возврата жилищного кредита в досрочном порядке, если заемщик не выполняет условия соответствующего соглашения.

Основания для требования выплаты кредита

Прежде всего, нужно отметить, что все отношения между банком и должником регулируются условиями подписанного ими договора. Поэтому основанием для требования кредитора досрочно выплатить ипотечный займ может быть только нарушение условий этого документа. При составлении договора в его содержание всегда вносится перечень нарушений, при которых банк имеет право кардинально сократить срок возврата кредита. В частности, требовать досрочного погашения ипотеки кредитор, предоставивший жилищный займ, может в следующих случаях:
39.jpg
1. Предоставленные банком средства заемщик использует не на покупку недвижимости, а на реализацию своих других планов. По условиям любой программы жилищного кредитования, заемные средства выдаются только на целевое использование. Поэтому, когда заемщик берет такой кредит, но тратит средства не на приобретение жилья, банк может потребовать их досрочного возврата.

2. Получатель ипотеки постоянно вносит ежемесячные платежи с задержкой – позже установленной даты. Каждый банк по-разному реагирует на просроченные взносы в счет выплаты жилищного кредита. Так, в некоторых организациях заемщика просто наказывают штрафами, а в других - расторгают договор ипотеки.

3. Если заемщик при оформлении кредита на покупку жилья предоставил ложные сведения о себе. Когда он намеренно увеличивает сумму своего дохода или указывает в заявке информацию, которая не соответствует действительности. А банк обнаруживает обман уже после заключения ипотечной сделки.

4. Должник продает недвижимость, которая является предметом закладной. По условиям договора ипотечного займа, деньги выдаются под залог приобретаемого жилья. И с предметом обеспечения нельзя проводить сделок по его отчуждению. Если заемщик таким образом реализует заложенную недвижимость, то банк прекращает действие ипотеки.
40.jpg
5. Просроченный кредит на приобретение недвижимости. При образовании достаточно серьезной задолженности банк может не только применить определенные меры воздействия к должнику, но и потребовать досрочного погашения ипотеки.

6. В случае значительного сокращения ежемесячного дохода заемщика. Банк выдает жилищный кредит при условии, что сумма заработной платы заявителя соответствует финансовой нагрузки, связанной с погашением ипотеки. Поэтому когда официальный доход получателя жилищного займа уменьшается в процессе его выплаты, то кредитор может потребовать досрочного возврата долга. Нужно отметить, что сюда относится и смена официального места работы на другое, которое не учитывается при оформлении кредита.

7. Заемщик нарушает определенные правила использования купленной в кредит недвижимости. Если в договоре ипотеки есть запрет на любую реализацию жилья, то его владелец не имеет права сдавать его в аренду.

8. Когда должник не предоставляет кредитору ежегодную информацию о своем доходе. Многие банки требуют от заемщиков периодического отчета о текущем финансовом состоянии и вносят этот пункт в условия договора.
41.jpg
Меры по возврату ипотеки раньше срока

Когда банк обнаруживает, что заемщик не исполняет условия, на которых была заключена ипотечная сделка, то сначала он просто предупреждает его о последствиях таких действий. Далее кредитор уже начинает вести официальную переписку с должником. Банк в письменном виде сообщает, какой именно пункт договора клиент нарушил, а также какие штрафные санкции предусмотрены за это. Если причина прекращения действия договора займа - просроченный кредит, то в официальном письме указывается точная сумма задолженности и размеры неустоек. Когда на получение такого уведомления заемщик никак не реагирует и не стремится решить вопрос мирным путем, то банк идет на крайнею меру – выставляет требование о погашении оставшегося долга.

Если кредитор принимает окончательное решение о прекращении действия ипотеки, то он сообщает об этом клиенту в еще одном официальном письме. В нем также указываются причины таких действий банка, сумма долга и штрафов, а также срок, в течение которого заемщик должен выполнить требование. Банковская организация всегда устанавливает определенный период, в течение которого нарушитель должен вернуть все полученные у нее средства. Продолжительность этого срока зависит от индивидуальных особенностей работы конкретного банка. Нужно отметить, что в некоторых случаях кредитор может потребовать не полного, а только частичного возврата ипотечного займа.
42.jpg
Как погашать жилищный кредит правильно

Для того чтобы избежать досрочного погашения ипотеки по требованию банка, нужно выплачивать такой кредит в соответствии с условиями договора. Возврат жилищного займа – процесс весьма длительный и серьезный, требующий соблюдения ряда важных правил.

Сюда в первую очередь относится:

- планирование ежемесячного внесения платежей по ипотеке;
- соблюдение указанных правил использования заложенной недвижимости;
- сохранение высокого и стабильного дохода на протяжении всего срока выплаты кредитного долга.
38.jpg
Следует заметить, что возврат ипотеки раньше установленной даты невыгоден банку, поскольку в этом случае он "недополучает" значительную часть процентной прибыли. Поэтому, прежде чем потребовать досрочной выплаты предоставленных им средств, кредитор постарается лишить проблему другим, более выгодным для него способом. Например, при образовании большой задолженности банк может предложить заемщику реструктуризацию жилищного кредита.




#1
Ответить Пред. темаСлед. тема

Вернуться в «Бизнес-планирование и финансы»

Форум «ДДД-Мир» Думай! Действуй! Достигай! : Отказ от ответственности